Consultas sobre moradia O Centro de Informações de Moradia da Cidade de Osaka oferece consultas telefônicas ou por entrevista a respeito de informações sobre compra ou locação de imóveis, política de moradias,etc. <Consulta sobre moradia - Balcão de Informações> Centro de Informação da Moradia da Cidade de Osaka Kita-ku, Tenjimbashi 6-4-20 TEL: 06-6242-1177 / FAX: 06-6354-8601 Dias úteis e sábados: 9h00 às 19h00 Domingos e feriados: 10h00 às 17h00 Fechado nas terças-feiras, dia seguinte a feriados, final e início do ano. *Atendimento em inglês, chinês e coreano: 10h00 às 17h00 Pontos básicos a saber antes de entrar em um imóvel de aluguel Ao encontrar a moradia desejada, será realizado o fechamento do contrato. Geralmente, no Japão, são cobradas taxas com nome de “Shiki-kin” e “Rei-kin”. Fiador (Hoshonin) É a pessoa física responsável por danos e prejuízos causados pelo contratante. Há casos em que se solicita que o fiador seja um cidadão japonês. Empresa Fiadora (Hoshokaisha) É a pessoa jurídica (empresa) que faz o mesmo papel do fiador (hoshonin) pagando as taxas de fiança. O serviço, a fiança, inspeção, etc, variam de acordo com a empresa. Depósito de garantia (Azukari-kin) Depósito pago à imobiliária para assegurar que o imóvel desejado não seja apresentado a outros clientes. Também conta-se como uma parte do depósito inicial (tetsuke-kin). Depósito inicial (Tetsuke-kin) Depósito pago à imobiliária para garantir que o contrato será feito e que serve como uma parte do depósito de fiança (hosho-kin). Luvas (Rei-kin) Valor pago ao proprietário do imóvel e que não será devolvido posteriormente ao inquilino. Depósito reembolsável (Shiki-kin) Valor que serve como garantia do pagamento do aluguel. Este depósito será restituído ao final do contrato. Entretanto, caso haja aluguéis atrasados ou danos no imóvel ocorridos durante o contrato, as despesas serão descontadas desse valor. ※o termo “Hosho-kin” (garantia) é utilizado em alguns locais. Também é comum descontar no ato da desocupação do imóvel, o valor do Hosho-kin (Shikibiki ou Kaiyakubiki) determinado ao fechar o contrato. Comissão (Chukai-ryo) É a comissão da imobiliária. Geralmente, credor e inquilino dividem igualmente o valor do aluguel de um mês, mas a taxa de ónus pode ser alterada com aprovação de ambos. Sobre o pagamento do aluguel Normalmente o aluguel deve ser pago mensalmente junto com as despesas do condomínio. Aluguel (Yachin) Valor pago mensalmente pela utilização do imóvel. Normalmente, o pagamento do aluguel do mês seguinte é feito no final do mês corrente. Condomínio (Kyoeki-hi) Na taxa de condomínio estão incluídas as despesas para a manutenção das áreas de uso comum do prédio. O condomínio pode, às vezes, estar incluídoo aluguel. Dissolução do contrato A dissolução do contrato deve ser comunicada ao proprietário com 1 ou 2 meses de antecedência (dependendo das normas estabelecidas no contrato). Caso o inquilino deixe o imóvel sem a comunicação antecipada ou deixe para fazer o comunicado próximo ao dia de sua saída, corre o risco de ter que pagar valor de acréscimo no aluguel. Aluguel de Residência Privada Para alugar uma residência privada, o meio mais comum de fazê-lo é através de uma imobiliária. As imobiliárias dão informações sobre os imóveis disponíveis e levam o cliente para ver o imóvel sem cobrar taxa alguma. Recomenda-se levar um amigo que entenda o idioma japonês para evitar desentendimentos durante a consulta. Ao comprar uma residência, é comum efetuar a aquisição através de financiamento de bancos privados. Sistema de Moradia para Estrangeiros ●Locação Habitacional de Financiamento Privado para Estudantes Estrangeiros da Cidade de Osaka ●Sistema de Apoio Residencial para Empresários Estrangeiros A Corporação Pública de Moradias da Cidade de Osaka oferece serviços de informações sobre imóveis de administração municipal para que as pessoas que trabalham em empresas de capital estrangeiro obtenham facilidades na hora do trâmite de documentos, fiador, flexibilidade das condições exigidas para alugar um imóvel, disponibilidade de imóveis abertos para locação, etc. . <Informações> Centro de Promoção de Investimentos Estrangeiros da Cidade de Osaka (Osaka Gaikoku Kigyo Yuchi Center) TEL: 06-6944-6298 FAX: 06-6944-6293

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